Cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario de Terrassa: permisos, pasos y precio

Para poner un cargador en tu plaza de un garaje comunitario no necesitas permiso de la comunidad: solo tienes que avisar por escrito antes de empezar y pagar tú la instalación y la luz que gastes. Lo dice el artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal y lo ha confirmado el Tribunal Supremo, incluso cuando el cable pasa por zonas comunes. La obra la tiene que hacer una empresa instaladora autorizada.

Qué dice la ley

La Ley de Propiedad Horizontal permite instalar un punto de recarga para uso privado en una plaza individual del garaje si se cumplen tres cosas:

1. La plaza es tuya o la usas tú (también si la tienes alquilada, con permiso del dueño).
2. Comunicas antes la instalación a la comunidad.
3. Pagas tú la instalación y el consumo.

La comunidad no vota ni puede negarse. El Tribunal Supremo ha aclarado que tampoco hace falta su permiso cuando el cable va por la pared o el techo del garaje, que son elementos comunes.

Fuente: Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 17.5.

Los pasos, en orden

1. Mira dónde está tu contador. En la mayoría de edificios de Terrassa está en un cuarto de contadores en la planta baja o en el garaje. Cuanto más lejos esté de tu plaza, más cable.
2. Pide precio a una empresa instaladora autorizada. Te dirá por dónde irá la línea y qué opción conviene (ver abajo).
3. Envía el escrito a la comunidad (al presidente o al administrador de fincas) con el plan del electricista.
4. Espera un tiempo prudencial y empieza la obra. La ley no fija un plazo, pero dar unos días evita malentendidos.
5. Al acabar, el instalador te da el certificado (el boletín) y lo registra en la Generalitat.
6. Guarda la factura para la deducción del 15 % en la renta, que sigue en 2026.

Qué poner en el escrito a la comunidad

• Tu nombre, tu piso y el número de tu plaza.
• Que vas a instalar un punto de recarga de uso privado.
• Por dónde irá el cable y qué zonas comunes toca (una frase basta).
• Que lo hará una empresa instaladora autorizada, según el Reglamento de Baja Tensión y su instrucción ITC-BT-52.
• Que pagas tú la obra, el mantenimiento y la luz.

Mándalo por un medio que deje constancia: burofax, correo electrónico al administrador con acuse de recibo o entregado en mano con firma.

Las tres formas de llevar la luz a tu plaza

De qué depende el precio

• Los metros de cable entre el contador y la plaza.
• Si hay que abrir o pasar por el cuarto de contadores o hacer agujeros en muros.
• El cargador que elijas y si regula la carga para que no salte la luz.
• Si necesitas subir la potencia contratada.

Pide el precio cerrado con los metros de línea escritos. Si hay varios vecinos interesados, pedirlo juntos suele salir mejor.

Pide precio para tu plaza

Dinos el barrio, en qué planta está tu plaza y dónde está el cuarto de contadores. Te llama un electricista autorizado de Terrassa para darte precio antes de empezar.

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