Carregador de cotxe elèctric en un garatge comunitari de Terrassa: permisos, passos i preu
Per posar un carregador a la teva plaça d'un garatge comunitari no necessites permís de la comunitat: només has d'avisar per escrit abans de començar i pagar tu la instal·lació i la llum que gastis. Ho diu l'article 17.5 de la Llei de Propietat Horitzontal i ho ha confirmat el Tribunal Suprem, fins i tot quan el cable passa per zones comunes. L'obra l'ha de fer una empresa instal·ladora autoritzada.
Què diu la llei
La Llei de Propietat Horitzontal permet instal·lar un punt de recàrrega per a ús privat en una plaça individual del garatge si es compleixen tres coses:
- La plaça és teva o la fas servir tu (també si la tens llogada, amb permís del propietari).
- Comuniques abans la instal·lació a la comunitat.
- Pagues tu la instal·lació i el consum.
La comunitat no vota ni s'hi pot negar. El Tribunal Suprem ha aclarit que tampoc cal el seu permís quan el cable va per la paret o el sostre del garatge, que són elements comuns.
Font: Llei 49/1960 de Propietat Horitzontal, art. 17.5.
Els passos, en ordre
- Mira on és el teu comptador. En la majoria d'edificis de Terrassa és en una sala de comptadors a la planta baixa o al garatge. Com més lluny sigui de la teva plaça, més cable.
- Demana preu a una empresa instal·ladora autoritzada. Et dirà per on anirà la línia i quina opció convé (mira a sota).
- Envia l'escrit a la comunitat (al president o a l'administrador de finques) amb el pla de l'electricista.
- Espera un temps prudencial i comença l'obra. La llei no fixa un termini, però deixar uns dies evita malentesos.
- En acabar, l'instal·lador et dona el certificat (el butlletí) i el registra a la Generalitat.
- Guarda la factura per a la deducció del 15 % a la renda, que continua el 2026.
Què posar a l'escrit a la comunitat
- El teu nom, el teu pis i el número de la teva plaça.
- Que instal·laràs un punt de recàrrega d'ús privat.
- Per on anirà el cable i quines zones comunes toca (n'hi ha prou amb una frase).
- Que ho farà una empresa instal·ladora autoritzada, segons el Reglament de Baixa Tensió i la seva instrucció ITC-BT-52.
- Que pagues tu l'obra, el manteniment i la llum.
Envia'l per un mitjà que en deixi constància: burofax, correu electrònic a l'administrador amb justificant de recepció o lliurat en mà amb signatura.
Les tres maneres de portar la llum a la teva plaça
| Opció | Com funciona | Quan convé |
|---|---|---|
| Línia des del teu comptador | Un cable nou va des del teu comptador fins a la plaça. Pagues la llum amb la teva factura de sempre | La més habitual si la sala de comptadors és a prop |
| Comptador propi per a la plaça | Es posa un comptador nou només per al carregador | Si la línia des del teu comptador seria molt llarga o complicada |
| Instal·lació de la comunitat | La comunitat fa una preinstal·lació i cada veí s'hi connecta | Si diversos veïns volen carregador alhora. Això sí que es vota en junta |
De què depèn el preu
- Els metres de cable entre el comptador i la plaça.
- Si cal obrir o passar per la sala de comptadors o fer forats a murs.
- El carregador que triïs i si regula la càrrega perquè no salti la llum.
- Si necessites pujar la potència contractada.
Demana el preu tancat amb els metres de línia escrits. Si hi ha diversos veïns interessats, demanar-ho junts sol sortir millor.
Demana preu per a la teva plaça
Digues-nos el barri, a quina planta és la teva plaça i on és la sala de comptadors. Et truca un electricista autoritzat de Terrassa per donar-te preu abans de començar.
Relacionat: instal·lar un carregador a casa · butlletí elèctric · com triar electricista a Terrassa
Preguntes freqüents
La comunitat em pot cobrar alguna cosa per posar el carregador?
No et pot cobrar pel permís, perquè no cal. Sí que ets responsable de deixar bé les zones comunes i dels danys que causi l'obra.
I si la plaça és de lloguer?
Necessites el permís del propietari de la plaça. Amb ell, el tràmit amb la comunitat és el mateix.
Puc endollar el cotxe a un endoll del garatge?
No. Aquesta llum la paga la comunitat i un endoll normal no està pensat per carregar durant hores.
Què passa si venc el pis?
El carregador i la línia són teus. Els pots deixar al comprador o treure'ls deixant la zona com estava.
Quant es triga?
Un cop avisada la comunitat, l'obra sol durar un o dos dies. Si cal posar comptador nou, cal sumar-hi el temps de la companyia de la llum.