Necessito certificat elèctric per vendre o llogar un pis a Catalunya?
Per vendre o llogar un pis a Catalunya no et demanen un certificat elèctric. El que et demanen és la cèdula d'habitabilitat i el certificat d'eficiència energètica. El butlletí elèctric (certificat d'instal·lació) només cal si el nou propietari o llogater ha de donar d'alta la llum perquè estava de baixa, vol pujar la potència per sobre del que permet la instal·lació, o es reforma la instal·lació.
Els papers de debò obligatoris
| Document | Per a què | Qui el fa |
|---|---|---|
| Cèdula d'habitabilitat | Diu que l'habitatge compleix les condicions mínimes per viure-hi | Un tècnic (arquitecte, arquitecte tècnic) la tramita davant l'Agència de l'Habitatge de Catalunya |
| Certificat d'eficiència energètica | Dona la lletra de l'A a la G segons el que gasta l'habitatge | Un tècnic habilitat; es registra a l'ICAEN |
Fonts: Generalitat, cèdules d'habitabilitat i ICAEN, registre de certificats.
Quan sí que cal el butlletí elèctric
- La llum està de baixa des de fa temps i cal tornar-la a donar d'alta.
- Es vol més potència de la que permet el butlletí actual.
- S'ha reformat la instal·lació.
Per a un simple canvi de titular del contracte de llum, sense canviar la potència, la distribuïdora no pot demanar un butlletí nou, encara que el contracte tingui més de 20 anys.
Font: article 39.6 del Reial decret 88/2026. Més detall a butlletí elèctric a Terrassa.
Si vens o llogues: revisa la instal·lació igualment
Encara que no sigui obligatori, una revisió elèctrica abans de vendre o llogar evita problemes:
- En llogar: si falta el diferencial o hi ha endolls sense presa de terra i passa alguna cosa, el propietari hi pot tenir responsabilitat.
- En vendre: un comprador que veu un quadre antic ho farà servir per negociar el preu. Millor saber abans què cal.
Necessites butlletí o una revisió?
Digues-nos si és per vendre o llogar, si la llum és d'alta i el barri. Et truca un electricista autoritzat de Terrassa i et dona el preu abans de començar.
Relacionat: butlletí elèctric · canviar el quadre elèctric · reforma de la instal·lació
Preguntes freqüents
Què és el «certificat d'instal·lació elèctrica»?
És el nom oficial del butlletí (CIE). El signa una empresa instal·ladora autoritzada quan fa o revisa una instal·lació.
El llogater pot demanar el canvi de titular sense butlletí?
Sí, si no canvia la potència ni les condicions del contracte.
Quant dura la cèdula d'habitabilitat?
La de segona ocupació té una validesa de 15 anys. Mira'n la data; si ha caducat, cal renovar-la abans de vendre o llogar.
Qui paga el butlletí si cal en llogar?
El que s'hagi acordat al contracte. Si la instal·lació necessita arranjaments per complir la norma, el normal és que ho assumeixi el propietari.